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【加中Q

  【加中Q2月份的通胀率又增加了!比1月份的5.1%提高了0.6%,到5.7%!3月份又赶上欧洲的战乱,通胀怕是要破6%了。

  超市里什么都在涨价,看什么都想吃,但是什么都买不起。站在货架前深思熟虑的人明显增多了。

  千万别觉得最近油价好像有点下跌,是不是意味着好日子要来了。马上从4月份开始,加拿大的碳税又要加,一次性加25%!

  据了解,油价上涨是通胀飙升的主要因素。乌克兰持续至今的战争问题直接导致油价在连续两个月的时间里不断提高。

  仅刚刚过去的2月份,零售汽油价格就上涨了6.9%,过去一年则上涨了近30%!这还没算前段时间油价玩命上涨突破2加元/升的情况。

  通胀水平高企的另一个主要因素来自于食品价格。过去一年超市的菜价上涨了7.4%,上一次出现这样的涨价还是在2009年。甚至,连为牛奶制定价格的加拿大乳业委员会,都历史性地将牛奶的成本提高了8.4%。

  加拿大民众生活成本大增也有房租的责任,据报道,加拿大房租一年间也增加了6.6%。

  据Rentals.ca和Bullpen研究与咨询公司刚刚发布的2022年全国租金报告显示,温哥华的租金在2021年至2022年期间上涨了23%。

  据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的租赁市场报告显示,截至2021年10月,温哥华一卧室公寓的平均租金已达1,520元,一般家庭难以负担,愈来愈多呼声要求政府增建合作社形式住宅(co-op housing)。

  住房合作社并不是新概念,在加拿大已存在数十年,是界乎租赁与拥有住所之间,住户既有使用权的保障,亦毋须支付令人望而却步的首付成本。由于有关形式是在收支平衡的基础上运营,合作社住宅通常较市场的租金便宜很多,居住情况也更稳定,原因是大部分这类住它是无法出售的。

  不过,自1990年代初以来,国内几乎没有建造合作社住房。随着很多国民愈来愈无法获得按揭贷款和负担租金,有倡导者表示,住房合作社是一种应大规模推广的模式,亦有意见指,为达此目标,需获协助才能与发展商竞争。

  卑诗合作住房联会首席行政总监官汤阿姆斯特朗(Thom Armstrong)说,现有的合作社住房,绝大部分是在1970和1980年代建造的,原因是当时的政府意识到住房危机,当时人们找不到住的地方,就算能找到也买不起。

  阿姆斯特朗解释,于计划下开发的合作社住房,有三分一到一半单位留给无法负担居住成本的低收入家庭;另CMHC还为40至50年的长期按揭贷款提供担保,这给贷方信心,并使支出更可负担。

  不过,缺乏新单位,加上对可负担房屋的需求不断增加,就算轮候名单完全开放登记,轮候这类住房的时间也可能长达数年。

  另一方面,由于大多数合作社住房建于1970和80年代,部分住户正为所需的维修成本而苦恼。部分能将这些费用算入他们的住房费用;其他已还清按揭贷款,并能透过银行获得新融资; 但有些则需政府资助才能处理维修工作。

  联邦住房部长胡森(Ahmed Hussen)的发言人阿法里安(Arevig Afarian)向加拿大广播公司(CBC)表示,政府已通过国家住房策略,承诺提供逾2.8亿元的拨款和低成本贷款,用于更新和维修非牟利及合作社住房单位。

  她说,至目前为止,联邦政府已追加1.02亿元投资,建1,301套合作社单位,其中953套将为领取收入补贴的人而设。

  阿姆斯特朗指出,已有数间合作社通过国家住房策略获得资金,卑诗省政府也在10年内投资70亿元建造可负担房屋,令卑诗出现一些新的合作社住房。他称,为创建更多合作社住房,非牟利发展商需能与其他发展商竞争购买土地和建筑物,以转为合作社单位。

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标签: 通胀加拿大